Nhận định, soi kèo Western Sydney vs Perth Glory FC, 13h00 ngày 2/3: Trôi dần về đáy bảng

HoREA cho biết, kể từ năm 2017, thị trường bất động sản (BĐS) lặp đi lặp lại nhiều đợt sốt đất, nhất là cơn sốt đất xảy ra liên tiếp trên diện rộng hiện nay, gây ra nhiều hệ quả tiêu cực, làm mất cơ hội tạo lập nhà ở của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, ảnh hưởng đến an sinh và trật tự xã hội.

Bên cạnh tình trạng sốt đất, còn có tình trạng giá nhà tăng vọt. HoREA đưa ra loạt đề xuất để “đặc trị” sốt đất và bình ổn giá nhà. Trong đó có đề xuất sử dụng hiệu quả công cụ thuế và ban hành thuế BĐS.

Theo Bộ Tài chính, để góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về bất động sản thì việc nghiên cứu, hoàn thiện các chính sách thuế liên quan là cần thiết

Theo HoREA, Nhà nước cần thay đổi cách thu tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại, chuyển thành sắc thuế đánh trên hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thành đất ở, với thuế suất có thể bằng khoảng 15-20% giá đất trong bảng giá đất.

Đồng thời, để bù đắp hụt thu ngân sách nhà nước (NSNN) và tạo nguồn thu ổn định, bền vững cho NSNN, cần đánh thuế BĐS.

Có ý kiến cho rằng, ngoài đóng góp vào ngân sách, chính sách thuế phải đạt được mục tiêu là điều tiết, định hướng tiêu dùng và chống đầu cơ nhưng với cách thu như hiện nay, thuế chuyển nhượng BĐS chưa đạt được mục tiêu này.

Bản chất của thuế chuyển nhượng BĐS là thuế trực thu và phải thu trên “chênh lệch địa tô”, tức lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được. Tuy nhiên, hiện nay cách thu của cơ quan thuế là “khoán thuế”, cứ thu 2% trên giá chuyển nhượng, lãi lỗ gì cũng phải nộp thuế. Cách thu này dễ cho cơ quan thuế nhưng lại làm méo mó chính sách”.

Trước đề xuất trên, Bộ Tài chính cho biết, hệ thống chính sách thuế, phí và lệ phí đối với bất động sản hiện hành được ban hành khá đầy đủ, bao gồm: Thuế sử dụng đất nông nghiệp; Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; Thuế thu nhập đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản; Lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí liên quan khác (như lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...).

Các chính sách thu này đã bao quát đầy đủ quá trình hình thành, sở hữu, sử dụng và chuyển nhượng bất động sản, từng bước được hoàn thiện, góp phần khuyến khích các tổ chức, cá nhân sử dụng bất động sản tiết kiệm, hiệu quả, từng bước hạn chế đầu cơ BĐS, sử dụng lãng phí đất đai.

“Để góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về BĐS thì việc nghiên cứu, hoàn thiện các chính sách thuế liên quan là cần thiết. Tuy nhiên, đây là lĩnh vực có tác động lớn, nhiều nội dung mang tính kỹ thuật đòi hỏi sự tham gia của nhiều bộ, ngành địa phương” – Bộ Tài Chính nhấn mạnh.

Vì vậy, theo Bộ này vấn đề cần phải được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng trước khi trình cấp có thẩm quyền ban hành vào thời điểm thích hợp để đảm bảo tính khả thi, tính đồng thuận cao, góp phần hạn chế đầu cơ BĐS.

Bộ Tài chính cũng cho hay, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ đang tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các luật thuế liên quan đến bất động sản để báo cáo Chính phủ, trình Quốc hội vào thời điểm thích hợp gắn với việc xây dựng và tổ chức thực hiện Chiến lược cải cách hệ thống thuế giai đoạn 2021-2030.

Về ý kiến cho rằng, hiện nay cách thu của cơ quan thuế là “khoán thuế”, cứ thu 2% trên giá chuyển nhượng, lãi lỗ gì cũng phải nộp thuế. Cách thu này dễ cho cơ quan thuế nhưng lại làm méo mó chính sách. Bộ Tài chính cho hay, trước đây, Luật thuế TNCN số 04/2007/QH12 quy định cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS nộp thuế theo mức thuế suất 25% trên thu nhập (giá chuyển nhượng trừ giá mua và các chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan thì nộp thuế theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Thực tế thực hiện đã gặp rất nhiều vướng mắc như không có căn cứ để xác định giá mua và các chi phí liên quan của hoạt động chuyển nhượng BĐS, đặc biệt là đối với BĐS hình thành từ lâu không có hồ sơ, căn cứ chứng minh giá vốn, BĐS được cho, tặng, thừa kế.

Việc chuyển nhượng giữa các cá nhân bằng tiền mặt khó kiểm soát; có trường hợp nộp thuế theo thuế suất 2% sau đó khai điều chỉnh lại theo thuế suất 25% để hoàn thuế hoặc cơ quan thuế yêu cầu cá nhân khai lại theo thuế suất 25% để truy thu thuế gây khiếu kiện,...

Từ ngày 01/01/2015, Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều tại các luật về thuế quy định cá nhân chyển nhượng bất động sản nộp thuế 2% trên giá chuyển nhượng BĐS. Việc quy định một phương pháp tính thuế đảm bảo minh bạch về chính sách, tránh vướng mắc trong thực hiện và cải cách thủ tục hành chính.

Riêng đối với doanh nghiệp có hoạt động chuyển nhượng BĐS, việc xác định giá vốn của BĐS theo sổ sách kế toán của doanh nghiệp. Luật thuế TNDN quy định doanh nghiệp có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS nộp thuế theo mức thuế suất 20% trên thu nhập.

Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng BĐS được xác định bằng doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng BĐS trừ giá vốn của BĐS và các khoản chi phí được trừ liên quan đến hoạt động chuyển nhượng BĐS.

Nhật Minh

Cơn sốt đất sôi sục quay đầu hạ nhiệt

Sau thời gian giá đất hiện nay cơn sốt đã hạ nhiệt. Cơ quan chức năng cho rằng sốt đất là bài học về quản lý bất động sản, làm chưa thấu đáo nên một số môi giới lợi dụng làm nóng thị trường.

Hàn Quốc đã vượt ải Bồ Đào Nhathành công, lượt cuối bảng H World Cup 2022, đẩy Luis Suarez và Uruguay dù thắng Ghana 2-0 ở cặp đấu còn lại, vẫn phải rời sân trong những giọt nước mắt buồn.

Và khoảnh khắc quyết định ấy, người ta thấy Son Heung Min có vẻ cũng đã thấm mệt lắm rồi, nhưng anh đã dùng tất cả sức chiến đấu còn lại thực hiện nỗ lực cuối cùng với đường bóng kiến tạo để Hwang Hee Chan thay đổi số phận, đưa Hàn Quốc vào vòng 1/8 World Cup 2022. Đó là phút 90+1, người Hàn Quốc chết đi sống lại, còn Uruguay như ở đỉnh cao rơi xuống vực sâu.

Thắng ngược Bồ Đào Nha 2-1, Hàn Quốc dù cùng 4 điểm như Uruguay nhưng giành quyền đi tiếp nhờ hơn số bàn thắng ghi được khi đôi bên bằng nhau hiệu số bàn thắng/bại (4/4 so với 2/2).

Lúc màn hình lớn sân đấu hiện lên kết quả tạm thời bảng H World Cup 2022, người Hàn Quốc hò reo và nước mắt cũng đã rơi. Son Heung Min giựt phăng chiếc mặt nạ tung lên trời, gục xuống sân và khóc.

Nhưng họ còn phải chờ đợi thêm, các cầu thủ Hàn Quốc khoác vai nhau, túm tụm xem điện thoại ở một góc sân khi trận Uruguay với Ghana còn chưa kết thúc. Rồi tất cả vỡ òa trong niềm hạnh phúc, nước mắt mừng vui.

Son Heung Min rưng rưng chia sẻ “đây là những giọt nước mắt hạnh phúc”, không giống như 4 năm trước tại Nga, Hàn Quốc bị loại ngay từ vòng bảng dù thắng Đức ở trận đấu cuối.

“Hàn Quốc đã chờ đợi khoảnh khắc này rất lâu và cả đội vẫn tin rằng chúng tôi hoàn toàn có thể làm được. Tại World Cup 2022 này, có những lúc tôi không thể làm hết sức mình. Tôi rất biết ơn các đồng đội vì đã hỗ trợ trong những thời điểm tôi không thể hoàn thành nhiệm vụ. Tôi rất tự hào về họ”.

Son Heung Min đã bị gãy xương gò má gần hốc mắt ở trận Tottenham gặp Marseille tại Cúp C1. Anh được phẫu thuật sau đó và bị nghi ngờ về khả năng chơi cho tuyển Hàn Quốc tại World Cup 2022.

Tuy nhiên, Son Heung Min đã không từ bỏ, đến Qatar với chiếc mặt nạ bảo vệ. Việc phải đeo nó phần nào bị ảnh hưởng tầm nhìn, độ quan sát của ngôi sao số 1 châu Á. Anh không có phong độ tốt nhất của mình.

Sau khoảnh khắc ăn mừng tiếp tục cuộc phiêu lưu ở Qatar, Son Heung Min cùng đồng đội sẽ chuẩn bị cho thử thách tiếp theo - gặp ứng viên nặng ký Brazil ở vòng 1/8 World Cup 2022.

Sau kết quả kiểm tra vào thứ Sáu, MU chính thức xác nhận: trung vệ Lisandro Martinez phải nghỉ thi đấu đến hết mùa do bị gãy xương cổ chân.

Với Raphael Varane, Quỷ đỏ cho biết sẽ vắng mặt trong ‘vài tuần’. Tin tức từ ESPN cung cấp thêm, trung vệ tuyển Pháp ít nhất phải đến tháng 5 mới có thể trở lại.

Cả 2 dính chấn thương ở lượt đi tứ kết Europa League, MU 2-2 Sevilla tại Old Trafford đêm thứ Năm. Varane được rút ra sau hiệp 1, trong khi Martinez rời sân trong nước mắt, cần 2 đồng đội tuyển Argentina phía Sevilla cõng ra ngoài, trước khi được đặt lên cáng đưa thẳng vào đường hầm.

Như vậy, đến hiện tại, MU mất 4 cầu thủ then chốt, ngoài Marcus Rashford thì 3 người còn lại đều thuộc nơi hàng thủ (Lisandro Martinez, Varane và Luke Shaw), thực sự là báo động đỏ cho Erik ten Hag, trong nỗ lực đua top 4 Premier League, ôm mộng chinh phục danh hiệu Europa League và FA Cup.

Đó là chưa kể McTominay cũng đã gia nhập đội ‘thương binh’, Martial dù đã trở lại nhưng không có gì đảm bảo chân sút tuyển Pháp sẽ lành lặn đến cuối mùa.

Có chút đốm sáng cho Erik ten Hag và MU, trước thông tin Marcus Rashford chấn thương nhẹ hơn lo ngại ban đầu và anh có khả năng kịp trở lại ở cuộc tái đấu Sevilla, lượt về tứ kết Europa League vào thứ Năm tuần sau.

MU có nhiều thay đổi tích cực dưới thời Erik ten Hag, nhưng việc họ căng hết mình chiến đủ ở cả 4 mặt trận (trước đó giành League Cup vào cuối tháng 2) bởi một lịch thi đấu dày đặc khiến các cầu thủ đuối và kiệt sức.

Chưa kể, trong quá trình này họ cũng liên tục mất người vì chấn thương và thẻ khiến các trụ cột phải cày ải nhiều hơn, một phần nguyên nhân khiến MU mất quan la liệt thời điểm quan trọng.

Vào lúc 22h30 tối mai, ngày 16/4, MU có chuyến làm khách Nottingham Forest ở vòng 31 Ngoại hạng Anh.

Video tên lửa của Hezbollah bắn nổ xe bọc thép Israel

ĐT Malaysia: Marlias, Davies, Cools, Zafuan, Corbin-Ong, Safawi, Brendan Gan, Kutty, Syafiq, Sumareh, Lucrecio

Nghĩa Hưng

Xem 2 pha cứu thua xuất thần của Tấn Trường trước Malaysia

Chiến thắng 2-1 của tuyển Việt Nam trước Malaysia có công không nhỏ của thủ thành Bùi Tấn Trường với những pha cứu thua khó tin.